近日，南通市行政审批局官网公布了《青年中路南、山港河东侧（R22022）项目批前公示》。该地块位于青年中路南、山港河东侧，是一宗普通商品房用地，占地约55.08亩。
地块信息
R22022地块位于青年中路南、山港河东侧，于2022年11月份成交，由南通国城投资发展有限公司&南通市中央创新区科创产业发展有限公司成功竞得，成交金额71450万元，成交楼面价9801元/㎡，规定未来房屋最高备案指导均价25700元/㎡。
地块规划
根据规划显示，R22022地块规划建设总用地面积36718㎡，总建筑面积106966.48㎡，地上总建筑面积75103.14㎡，地上计容建筑面积72900㎡，其中住宅面积68353.75㎡（18F住宅建筑面积44179.75㎡、9F住宅建筑面积24174㎡），其余为公共服务配套面积。
据悉，R22022地块规划建设14栋住宅，包含5栋18F（10#、11#、12#、13#、14#）和9栋9F（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#），共计502户。
地处主城核心板块 各项配套已十分完善
R22022地块位于青年中路南、山港河东侧，属于中央创新区。一直以来，创新区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。
就交通配套而言，地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷；就生活配套而言，地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆、紫琅新天地、万豪酒店以及在建的金鹰世界等，公建配套设施丰富；就教育医疗而言，地块周边分布八一小学、八一中学、紫琅一小、南通市第一人民医院新院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块毗邻风光旖旎的紫琅公园，周边分布有人文纪念馆、紫琅湖等，生态环境怡人。
紫琅新天地好市初启 激活紫琅湖活力商圈
4月30日，南通创新区首个滨水商业街区——紫琅新天地开街运营，其作为紫琅湖活力商圈第一站，是全市“四大商圈、两大集群”建设的重要组成部分，也是创新区商业板块的点睛之笔。紫琅新天地总用地面积约6.7万㎡，集文旅休闲、网红旗舰区、夜享天地和社交餐饮、休闲娱乐和运动健身于一体，以独具特色的滨水消费空间，为南通及周边城市追求品质休闲的客群提供潮玩新趣地。
紫琅新天地以“城湖共融”的理念营造出具有鲜明特色的滨水场景，将商业想象填进城市现实。未来，紫琅新天地还将融入国潮酒吧、慢生活文化、运动健身等元素，打造活化紫琅湾滨水空间的主题公园商业街，助推南通休闲消费转型升级，汇聚更多“人情味”“烟火气”“国际范”。
区域内新项目居多 项目入市有一定去化压力
据资料显示，目前区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售，西南侧紫琅天成销售限价29800元/㎡，户型建面110-220㎡；龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡，户型建面143-190㎡；南侧新项目仁恒·紫琅世纪将由科创产发、盛和房产和仁恒置地共同打造，且自带6层商业建筑，其中酒店为自持；南侧CR22027项目将由盛和地产与致豪地产联合打造，目前规划已出。
R22022地块规划建设14栋9-18F小高层项目，且规定未来房屋最高备案指导均价25700元/㎡，项目存在一定价格优势，待入市后或将与上述新盘互为竞品。
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