2023年五月房地产大事件盘点

      回顾5月，中房网分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  中办、国办：各地新建居住区须配套建设养老服务设施

       最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督

       住建部：加大房地产开发企业失信联合惩戒力度

       住建部、市场监管总局联手，要求合理降低经纪服务费

  5月21日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》提出，提高基本养老服务供给能力。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。政府投入资源或者出资建设的养老服务设施要优先用于基本养老服务。

  5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。一是及时办理房屋权属登记，二是合伙买房应完善内部协议，三是房屋买受人不可贪图便宜。

  住建部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》，在“推动信用体系建设，助力优化营商环境”方面提出，持续提升信用体系优化营商环境能力。落实全国住房和城乡建设工作会议要求，用好信用手段，加大房地产开发企业失信联合惩戒力度，规范建筑市场主体行为，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境。

       住建部、市场监管总局近日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。其中，《意见》提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

  行业

  入选事件

  2023年第一季度房地产开发企业信用状况报告发布

  报告显示，第一季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计39472条，同比2022年一季度增加24.86%，环比2022年四季度增加12.72%。从开发企业产生的不良信用信息的类型来看，主要为欠税信息，占比约为73.46%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。整体来看，房企信用信息状态总体平稳，境外债务违约情况持续缓解。

  市场

  入选事件

  4月房价：上涨动力略有减弱，二手房降温迹象明显

  国家统计局：房地产市场整体处于调整期

       四月50个重点城市新房成交面积环比下降近三成

  国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，整体涨幅回落。其中，二手房环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

  国家统计局数据显示，1-4月份全国房地产开发投资同比下降6.2%；商品房销售面积同比下降0.4%；商品房销售额同比增长8.8%。国家统计局表示，4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

      据易居研究院报告显示，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。1-4月全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。值得注意的是，尽管4月份新房成交面积同比增长三成，但将4月份交易数据与2019-2021年同期数据相比，其同比增速分别为-37%、-30%和-49%。这意味着，相比交易活跃年份，当前新房交易面临严重缩水问题。

  土地

  入选事件

  仅三成百强房企还在拿地，土拍热度依赖市场回暖

      2023年前4月，土地成交规模同比下降31%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。近七成百强房企没有纳储，剩下三成还在拿地的百强房企中，仍是央国企老面孔为主。丁祖昱评楼市预计，5、6月份将迎来一批供地小高峰，土拍市场热度能否延续，仍有赖于楼市回暖情况。

  金融

  入选事件

  央行：稳妥实施房地产金融审慎管理制度，有效防范化解优质头部房企风险

  LPR连续9个月不变，房贷利率仍处宽松周期

  央行报告：4月住户部门中长期贷款减少1156亿元

  央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》指出，当前我国经济没有出现通缩。接下来继续实施普惠养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。在房地产方面，报告称，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

       尽管LPR连续9个月保持不变，但实际的房贷利率仍处于宽松周期。贝壳研究院数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91个基点和41个基点。

       5月11日，央行发布报告显示，4月份人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。分部门看，住户贷款减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。此外，4月末，广义货币(M2)余额280.85万亿元，同比增长12.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比上年同期高1.9个百分点。狭义货币(M1)余额66.98万亿元，同比增长5.3%，增速比上月末和上年同期均高0.2个百分点。流通中货币(M0)余额10.59万亿元，同比增长10.7%。当月净投放现金313亿元。

       企业

  入选事件

  多家A股房企锁定“面值退市”

  缩减成本 TOP50房企2022年裁掉了近20万人

       TOP50上市房企现金分红大缩水，31家零分红

  5月24日，ST泰禾公告称，该公司股票收盘价连续十三个交易日低于1元。根据测算，该股已提前锁定“面值退市”。此外，*ST嘉凯和ST美置也已锁定“面值退市”。据不完全统计，除上述房企外，当前被ST的A股房企还有9家，多数股价未超1元，且已持续一段时间，这些房企将面临退市风险。

  据不完全统计，TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数，其中有34家房企2022年员工减少，减员总规模接近20万人。人员减少最多的是碧桂园，减员数量超过3万人，而减员幅度最大的则是金科股份，一年内裁掉了73.13%的员工。

       据不完全统计，TOP50上市房企（剔除中国恒大、世茂集团、祥生集团3家未发布财报房企）2022年归属母公司净利润为-838亿元，同比减少137%；拟派发现金分红506.52亿元，同比减少41.89%；平均现金分红率为12.5%，较2021年的30.7%减少18个百分点。其中，仅19家房企拟进行现金分红，31家房企选择不分红。

  声音

  入选事件

  穆迪：将中国房地产行业展望从负面调为稳定

  财政部部长刘昆：深入调研养老、住房等群众急难愁盼问题

  杨保军：新形势下城市更新的工作重点

  5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定。报告指出，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。

  财政部党组书记、部长刘昆近日在《党建研究》2023年第5期发表的文章指出，要坚持公共财政取之于民、用之于民，站稳人民立场，把实现好维护好发展好最广大人民根本利益作为财政工作的出发点和落脚点，深入调研人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，特别是就业、教育、医疗、托育、养老、住房等群众急难愁盼问题，推进共同富裕、增进民生福祉，巩固拓展脱贫攻坚成果、缩小城乡区域发展差距和收入分配差距，做到始终坚持在发展中保障和改善民生，努力让现代化成果更多更公平惠及全体人民。

  住建部总经济师杨保军近日表示，城市更新要抓住几个重点。一是，城市体检评估制度要完善。体检一定要坚持问题导向，坚持目标导向；二是，要建立城市更新的规划设计管理制度；三是，要完善存量用地的政策；四是，要建立房屋全生命周期安全管理长效机制；五是，要健全多元化投融资机制。