南通这里将建设海上城市客厅项目

通州湾示范区海上城市客厅项目设计招标公告

（资格后审）

一、南通通州湾开发建设有限公司的通州湾示范区海上城市客厅项目已经批准建设，工程所需资金来源财政统筹，现已落实。现对本项目的设计进行公开招标，择优选定设计人。

二、南通通城建设工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、项目概况：

1、项目地点：南通市通州湾。

2、项目规模：

项目由三个地块组成，分别为滨海盛宴广场、青年湖公园、市民广场，其为通州湾示范区核心区联动湖海“一心一轴一岸”的重要组成部分，面积共计约64.25公顷。

其中，滨海盛宴广场濒临大海，为月湾路、滨海大道、北一次干河与大海围合的区域，面积约31.15公顷；青年湖公园范围为青年湖滨湖景观公共区域（中心湖面，规划曲水街、精品酒店群、TOD一期综合体以及现状已建建筑除外），面积约28.3公顷；市民广场范围为云海路、百进路、银海路、北一干河围合的区域，面积约4.8公顷。

3、设计周期：设计周期63日历天（20日历天内完成方案设计；方案确定后，18日历天内完成初步设计及概算；初步设计确认后，25日历天内完成施工图）。

4、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府有关部门的审查。

四、标段划分及相应委托范围：

本招标工程为壹个标段，相应委托范围为：主要内容包含红线范围内的所有建筑工程（青年湖区域规划曲水街、精品酒店群、TOD一期综合体以及现状已建建筑除外）、景观工程、道路桥梁市政工程、其他定制化工程等整个项目的方案设计以及中标后方案的优化调整、初步设计（含概算）、施工图设计、后续服务工作等设计总承包具体以招标人书面委托为准。

为更清晰表述设计内容，其中，建筑工程包含建筑物的建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计（含供配电）、暖通设计、绿色建筑设计、室内装修设计、消防设计、智能化安防系统设计、通信设计、室内标识设施、幕墙设计、人防设计（含平战转换）、基坑支护及降水设计等；景观工程包含广场铺装等硬质景观、绿化种植、景观构筑物、标志物、景观地形、游步道，室外家具（垃圾桶、坐凳）、室外标识设施、景观给排水、景观电气等内容。道路桥梁市政工程包含联系城市现状道路系统的新建道路、桥梁、停车场、管线综合及其他配套设施等内容。其他定制化工程包含喷泉、雕塑、夜景亮化、强弱电水燃气等接入工程。

设计任务书

1、项目概况

1.1通州湾概况

通州湾，位于江苏通州东部沿海地区，泛指江苏南通滨海园区及其周边地区。南 通整合如东、通州、海门三地的部分沿海地区统一开发建设后建立南通滨海园区，因 其主要区域位于通州，南通滨海园区又被称为“通州湾”。南通滨海园区位于长江入 海口北翼、江苏沿江经济带与沿海经济带的“T”型交汇处，是南通市委市政府倾全市 之力打造的沿海新区, 与上海市区直线距离 90 公里，是长三角北翼最具开发潜力的海 湾。 通州湾示范区于 2012 年 1 月成立， 2015 年 3 月国家发改委复函江苏省政府 批准同意设立“通州湾江海联动开发示范区”，地处“一带一路”与长江经济带交汇处， 紧邻长三角核心城市上海。 规划范围 987.3 平方公里（含海域 426.4 平方公里）。《江 苏省通州湾示范区总体规划（2018~2035 年）》中通州湾示范区发展愿景为“长江经济 带战略支点和新出海口， 长三角北翼全省高质量发展战略布局新高地”，三大功能定 位为“绿色高端综合产业基地、 长江经济带联运贸易新支点、长三角北翼现代化滨海 新城“，形成“五园、 一城、一基地、 一带”的空间结构。

1.2基地概况

项目由三个地块组成，分别为滨海盛宴广场、青年湖公园、市民广场，其为通州 湾示范区核心区联动湖海“一心一轴一岸”的重要组成部分，面积共计约 64.25 公顷。 其中，滨海盛宴广场濒临大海，为月湾路、滨海大道、北一次干河与大海围合的 区域，面积约 31.15 公顷；青年湖公园范围为青年湖滨湖景观公共区域（中心湖面， 规划曲水街、精品酒店群、TOD 一期综合体以及现状已建建筑除外），面积约 28.3 公顷； 市民广场范围为云海路、百进路、银海路、北一干河围合的区域，面积约 4.8 公顷。

2、设计主要内容

主要内容包含红线范围内的所有建筑工程（青年湖区域规划曲水街、精品酒店群、 TOD 一期综合体以及现状已建建筑除外）、景观工程、道路桥梁市政工程、其他定制化 工程等整个项目的方案设计以及中标后方案的优化调整、初步设计（含概算）、施工图 设计、后续服务工作等设计总承包具体以招标人书面委托为准。

2.1滨海盛宴广场

滨海盛宴广场面积约 31.13 公顷；主要内容包含景观、建筑、交通与市政工程等 内容； 其中，景观内容有广场铺装等硬质景观、绿化种植、景观构筑物、标志物、景观 地形、游步道，室外家具（垃圾桶、坐凳）、标识设施、必要的停车设施，景观给排水、 景观电气等内容；建筑内容有包括但不限于游客服务中心，服务配套建筑、景观建筑、 大型停车场等内容。交通与市政内容有联系城市交通系统的道路、桥梁以及管线综合、 其他专项工程等内容。

2.2青年湖公园

青年湖公园面积约28.3公顷，主要内容为除现状建筑群以外的滨湖景观公共区域， 包含景观、建筑、市政工程等内容； 其中，景观内容有广场铺装等硬质景观，亲子活动休闲场地，人工沙滩，绿化种植，景观构筑物，游步道，室外家具（垃圾桶、坐凳），标识设施，必要的停车设施， 景观给排水，景观电气等内容。建筑内容有包括但不限于游客服务中心，服务配套建 筑，景观建筑等内容。市政内容有公园主园路、桥梁、驳岸工程、管线综合等内容。

2.3市民广场

市民广场面积约 4.8 公顷，主要内容包含景观、市政工程等内容；其中，景观内 容有广场铺装等硬质景观，绿化种植，景观构筑物，游步道，室外家具（垃圾桶、坐 凳），标识设施，景观给排水，景观电气等内容。市政内容有停车场、管线综合等内容。

3、指导思想与设计原则

突出通州湾地域文化与塑造国际海滨城市空间的设计理念，以“一轴一带”景观 营造为主线，整合公共空间体系、衔接园区交通系统、优化城市功能布局、完善区域 慢行组织，提升城市形象，塑造优美现代、海滨城市特色鲜明的特色城市空间，并促 进和带动通州湾的发展。

设计将着重强调以下原则：

整体性原则----突出完整性与协调感，强化滨水滨海公共空间与城市和谐共荣， 展现通州湾地域文化的总体特色。

创新性理念----贯穿现代理念，突出设计的新颖构思，给人以耳目一新的感受。

人性化理念----精心塑造城市滨水滨海公共空间，设置及完善人性化活动场地， 为市民与游人提供健康、生态、闲适的滨海城市开放空间与场所。 因地制宜理念----体现现代滨海城市风格，构筑“此地独有、别无他处”的城市 景观界面。

4、设计工作周期要求

方案设计 20 日历天

初步设计 18 日历天

施工图设计 25 日历天