苏州、扬州限售限购政策放宽
5月9日，江苏两个地级市楼市新政相继落地。
其中最引人注目的是，苏州在4月连续发布多条措施之后，进一步提出，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。另外，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时也不受转让年限制约。
同日，扬州也对特定人群限购、限售政策进行适当调整。扬州市住建局9日在官网发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。
梳理公开信息，这已是第三座“以房催生”的江苏城市。4月25日，无锡市卫健委牵头无锡市自规局、住建局、公积金管理中心发布通知，对生育二孩及以上的本市户籍居民家庭，推出增加公积金贷款额度以及购房名额的鼓励政策，成为全国首个由卫健委牵头发布的楼市限购松绑政策。
解读：今年3月，江苏省统计局曾专门发文透露，2021年江苏常住人口自然增长率仅为- 1.12‰，是自1949年以来首次转负。
一直以来，江苏出生率偏低，老龄化水平在全国排名前列。2021年，江苏出生率为5.7‰，不仅远低于7.52‰的平均水平，在已公布数据省份中也仅高于辽宁（4.71‰）、上海（4.67‰）和黑龙江（3.59‰），着实不容乐观。与此同时，2021年发布的江苏省老龄事业发展报告显示，江苏65岁及以上常住老年人口1372.65万人，占总人口16.20%，高于全国2.7个百分点，位居全国第五位。
事实上，随着三孩政策推进，将逐渐改变人口结构，也会改变人口流动结构，从而对住房结构等提出新的要求，需要给予高度重视。
此前，为鼓励生育，已有浙江宁波市、四川绵阳市、江西上饶市、甘肃临泽县、江苏海安市、四川资中县等多地出台购房优惠补贴、信贷支持等政策。可以预见，接下来还将有更多城市出台住房支持生育政策，但“催生”效果究竟如何，还需要进一步观察。
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