近日，山东省全面推行
“先验房后收房”制度，
引发广泛关注。
购房者们的“收房惊吓”
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对于购房者来说，
收房可能是“惊喜”，
但也很可能是“惊吓”。
在某地，一业主在合同约定日期去验房，
结果看见了一套
瓷砖断裂、钢筋外露、
渗水严重的“新房”。
而开发商却表示，
已经到了交付时间，
要求业主先收房，
有问题再来修。
这并非个案。
长期以来，
“买定离手”式的验房方式，
让购房者的“收房惊吓”屡见不鲜。
有的业主甚至“屡收屡吓”，
开发商答应的“再修”也“遥遥无期”。
在现行预售制度下，
消费者购买的商品住宅
基本都是期房，
收房后才能看到房屋实际状况。
由于“买了房子看不见，
交钱才能领钥匙”
不仅出现“业主被动收房”、
“交付即维权”等现象，
还埋下“收房后发现问题维权难”
“房子质量缺陷处置难”等隐患。
对部分“不幸运”购房者来说，
房屋少则十几、多达上百处的质量问题，
让好好的乔迁之喜，
“啪”地“吓”落谷底。
"先验后收"怎么做？
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山东省全面推行的
“先验房后收房”制度，
让购房者从买房到收房，
全过程了解房屋质量状况。
购房者能够得知：
房子是由谁设计的、建造的？
使用的材料是什么？
房屋结构、功能怎么样？
是否符合合同约定？
根据相关政策，
“先验房后收房”制度主要分为
住宅工程质量信息公示、
分户验收、业主查验三个环节。
业主查验分两个阶段。
一是在建设过程中，
允许业主进入工地，
重点查验观感质量和材料的使用情况。
二是在正式收房前，
业主可以进入所购买的房内，
重点查验水电暖设施的安装
和装饰装修部分的质量状况。
对于普通业主来说，
涉及工程质量问题的专业性、技术性问题，
可参考山东配套公布的《查验要点》。
《查验要点》从门窗、墙顶面、地面、
房间净空尺寸、厨卫间、
电气开关插座以及固定家具
等7个方面都有具体描述。
而建设单位
应向业主承诺整改事项，
并做好相应记录及跟踪处理工作。
延长保修期
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除了全面推行“先验房后收房”制度，
山东省还延长新建住宅工程质量保修期。
在正常使用条件下，
屋面防水工程以及
有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
由5年调整为10年。
供热与供冷系统
由2个采暖期、供冷期调整为5个。
电气管线、给排水管道、设备安装
隐蔽部分由2年调整为10年，
非隐蔽部分由2年调整为5年。
其他部位质量保修范围和期限，
按现行法规规定执行。
给购房者更多底气
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此前，法律规定了
开发商交付楼房时
要符合双方约定的标准，
如未达到交付条件、使用功能损坏，
购房者可以要求开发商修复。
同时，
若开发商拿不出有关部门核发的
《建筑工程竣工验收备案证》，
业主同样可以拒绝收房，
并有权利按照合同约定
要求开发企业承担违约责任。
如今，山东省全面推行“先验房后收房”，
给了购房者更多底气。
随着相关政策不断落实，
房屋交付质量得到提升，
购房者权益得到更全面、充分的保护，
购房者买房将
买得更安心、住着更舒心。
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