3月16日，南通市自然资源和规划局发布3宗地块控规调整批前公示，涉及目前重点打造的创新区、崇川新城区两大板块。3宗地块调整后均为低密纯住宅用地，板块内将再添高端宜居住宅产品，关注度颇高。
调整详情
创新区D9-01、D10-01地块
地块四至：世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东
调整内容：
1、局部取消科教路（胜利路至崇州大道段）；
2、取消地块内幼儿园，将科甲路北侧幼儿园由12班调整为15班；
3、调整后的居住地块（D9-01）指标为：容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤30m，同时在地块内增设婴幼儿照护站和居家养老服务站。
创新区P10-02、P11-01地块
地块四至：兴业路南、湖东路东、二十号支路西、源兴路北
调整内容：
1、取消支路T（湖东路至二十号支路段）；
2、调整后居住地块（P10-02）指标为：容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤30m，同时在地块内增设婴幼儿照护站和居家养老服务站。
崇川区新城区L1-04、05地块
地块四至：跃龙路西、崇川路南、长江路东、桃园路北
调整内容：
1、取消地块之间支路瑞远路（跃龙路至洪临路路段）；
2、将原商务用地（L1-04）、商业商务混合用地（L1-05）调整为居住用地（L1-04）；
3、调整后的地块指标为：容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤35m，地块内设置文体活动用房、卫生服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护站等配套服务设施。
地块解析
D9-01、D10-01地块
（地块卫星图）
地块位于世纪大道北、崇州大道西，地处创新区核心板块。地块与南通市第一人民医院新院、紫琅一小均一路之隔，北侧还将新建15班幼儿园，尽享优渥的医疗配套以及教育资源。地块东侧约2km范围内分布有南通市环保公园、紫琅花谷、紫琅公园等，景观资源较为丰富。此外，地块南侧邻近南通轨道交通1号线崇州大道站，畅享便捷的交通利好。
根据规划调整，地块容积率≤1.4，建筑限高30m，预计未来可打造多层、小高层等低密宜居产品。
P10-02、P11-01地块
（地块卫星图）
地块位于兴业路南、湖东路东、源兴路北，地处创新区重点区域。从生态环境来看，地块毗邻紫琅湖及环湖绿地，生态资源丰富；从生活配套来看，地块北侧分布有南通大剧院、南通美术馆、南通国际会展中心等文化配套，在建的金鹰世界综合购物中心距离地块约1.8km，地块生活资源较为优渥；从教育配套来看，地块周边分布有南通高等师范学校附属小学、南通中学附属实验学校等，地块综合价值颇高。
根据规划调整，地块容积率≤1.4，建筑限高30m，预计未来可打造多层、小高层等低密湖居产品，或将成为品质购房者眼中的“香饽饽”。
L1-04、05地块
（地块卫星图）
地块位于跃龙路西、桃园路北、崇川路南，地处崇川区新城区板块。地块西侧紧邻长江路高架、东临啬园路隧道，南北畅联，尽享便捷的交通优势。从居住环境来看，地块东侧学校、商业资源环伺，西侧滨江花海、狼山风景区等景观资源丰富，未来入住其中，畅享怡然自得的生活空间。
根据规划调整，地块容积率≤1.6，建筑限高35m，加之西侧濒临长江，预计可打造多层、小高层等复合住宅产品，可揽一线江景。
创新区“中心”区位优势明显
在刚刚召开的“南通市主城区城市规划征询会”上，进一步明确了南通创新区最新规划，聚焦“中心”定位、强化“中心”功能、发挥“中心”作用，打造“南湖北园”核心生态景观，构筑科创中心、文化艺术中心、人才公寓在内的“有品位高品质”配套功能项目，奋力向“城市新中心、科创引领区、人才向往地”阔步迈进，板块价值不言而喻。
（金鹰世界商业地标效果图）
板块内紫琅新天地、金鹰世界商业地标、紫琅生活汇、创新区全民健身中心、紫琅公园等品质配套纷纷落地，打造建筑新颖、设施先进、业态丰富、消费时尚的紫琅湖活力商圈。区域内荟萃文化、运动、医疗、商业、政务、养老、交通、教育等多重生活场景，满足居住家庭的各类生活所需。
新城区板块潜能蓄势待发
L1-04、05地块所在的新城区板块，位于崇川西南部，其东部邻近创新区、北部毗邻滨江片区，10分钟车程畅达主城，共享多重优质配套。占据南通新城区核心地段的中南CBD商圈，融合CBD大有境、Young Park、南通彩虹漾、南通体育会展中心等，打造了一个集一站式购物中心、南鸟巢、创意主题街区、非遗文化体验地和年轻潮玩新高地于一体的中心商圈，板块内还拥有印象城、南通复悦里等综合商业体，满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求。
此外，南通市人民政府、南通市政务中心等公建配套位于新城区，板块内汇聚精英人群，区域发展潜能不容小觑。
板块人居价值较高
两大区域作为全新规划发展的重点板块，区域内品牌房企汇聚、高端住宅小区林立，作为南通“天花板”级人居典范，区域内新房市场一直备受青睐。
目前，创新区内有龙光越秀天皓名邸120-190㎡3/4居在售，均价26500元/㎡；招商公园道127-330㎡3/4/5居在售，均价29800元/㎡；万科揽境118-260㎡3/4居在售，均价29500元/㎡；金鹰尚府118-140㎡3居在售，均价28900元/㎡；华宇锦绣澜湾109-143㎡3/4居在售，均价24800元/㎡；紫琅天成110-220㎡4居在售，均价29800元/㎡。
新城区核心板块内仅R22030项目待售，该地块由江苏致豪房地产开发有限公司联合南通国城投资发展有限公司成功竞得，成交楼面价14256元/㎡，项目限价31000元/㎡。板块内久未上新，新房市场供不应求，区域亟待新品补仓。
圆融中心
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