聚焦城市更新，紧跟城市高质量发展战略导向。近日，上海市政总院景观规划院成功中标南通市通州区老城区城市更新规划项目，规划范围位于通州区主城老城片区，约4平方公里。
不久的将来，这个生态本底夯实、人文底蕴深厚、配套教育医疗资源优渥的老城区板块，将换旧貌、展新颜、迎来新的人居样板！
“一轴一带一环”空间品质提升先行
老城区作为通州区重点建设片区，一直是通州区建设城市副中心重要功能承载地。在今年4月份的政府采购意向公告中显示，将对3.96平方公里的老城区进行空间更新、功能更新、治理更新，这意味着通州老城区城市更新规划研究提上日程。
时隔5个月，上海市政总院景观规划院成功中标老城区更新项目，最新片区更新规划出炉。据悉，规划编制范围为古沙路以南，希望路以东，金霞路以西，金沙横河以北，面积约3.96平方公里，规划提出创建一批城市更新场景新示范、打造人文滨水带新样本、营造城市高质量发展新典范的总目标。
近期目标勾勒重点结构一轴一带一环,率先建设一批示范性项目，以人民迫切需求为导向，形成问题清单，制定实施计划。
具体来看：
以运盐河生态人文景观带为抓手，打造城市更新首发引擎；
以滨水步道贯通，链接街区街巷构建老城片区生态绿网；
以公园绿地、市民广场、金边银角等空间营造绿网活力单元，因地制宜渐进式地开展老城更新。
老城动能焕新 带动周边土地价值提升
规划中远期目标打造南通城市更新样板区与示范区，将从改善城镇人居环境、重塑生态韧性本底、创新延续人文脉络、提升土地利用效率、促进产业转型升级等五个方面全面提升。
以运盐河为纽带营造文化消费契合的创新“场景力”。打造“沉浸式+IP化+水经济”文商旅三位一体的滨水人文活力带，成为水岸创意消费体验新高地，带动周边土地价值提升。
依托产业发展规划要求和自身资源禀赋，规划北山特色旅游街区、滨河乐学特色街区、新集贸市场、文创综合体四大活力引擎项目。促进产业升级，培育特色产业链，逐步打造休闲旅游+特色餐饮+文创零售的省级休闲旅游街区。
5年仅推出3宗宅地 “地少质优”资源稀缺
作为通州老城区，其板块资源丰富、居住氛围浓厚，区域内各项配套较为优渥。由于土地资源的稀缺性、独一性，往往老城区寸土寸金的地段优势尤为明显。据土拍大数据统计显示，近5年来，规划区域内仅成交3宗优质涉宅地块，“地少质优”项目价值不言而喻。
第1宗地块为2018年6月6日上海金垒实业有限公司竞得的R2018-011地块，成交楼面价6431元/㎡，该地块位于金沙街道希望路东侧、虹西巷南侧，即为金地繁茂里项目，也是金地在通州打造的第一个低密纯洋房住宅小区，品质卓越。
第2宗地块为上海荣润房地产开发有限公司于2019年5月27日竞得的R2019-002地块，成交楼面价8267元/㎡，溢价率38%，该地块位于金沙街道翠园路东侧、为民路南侧，即为融创荣润·玖樟台项目。
第3宗地块即为今年8月31日刚刚成交的R2023-012地块，该地块位于大庆路北侧、虹南路西侧，由南通神辉置业以底价成功竞得，成交楼面价9517元/㎡。这也是今年通州区主城板块首推的低密宅地，刷新年度楼面价纪录。
从房地产市场来看，规划区域内除神辉置业竞得的R2023-012项目外，暂无纯新房地产项目在售。二手房市场方面，金地繁茂里均价12581元/㎡，融创荣润·玖樟台均价17522元/㎡。随着老城更新的步伐加速，区域人居体验焕新在即，板块新房市场有待进一步补仓。
圆融中心
圆融堤调
橙园
南通悦府
地纬·金樽花园
华润中心万象广场
南通CBD 中南中心
鹤城首府
威斯汀天幕平层
世茂·江海天成