近日，南通市行政审批局官网公布了任港河北、港秀路西侧地块（R22021地块）批前公示。该地块位于任港河北、港秀路西侧，属于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置，紧邻任港河沿河景观带，占地约42.3亩，容积率1.4。
地块信息
R22021地块于2022年11月份成交，南通市城镇房地产开发有限公司以4.59亿元成功竞得，成交楼面价10919元/㎡。该地块实行“限地价、不限房价并摇号”竞买规则。
地块规划
根据规划，R22021地块规划总用地面积30171㎡，总建筑面积66199.47㎡，地上总建筑面积39631.74㎡，其中住宅总建筑面积38607.81㎡、公告配套总建筑面积1023.93㎡，其余为其他配套用房面积。
据悉，R22021地块规划建设17栋住宅，包含6栋3F（16#、17#、18#、19#、20#、21#）、1栋5F（6#）、8栋6F（1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、11#）、2栋10F（12#、13#），住宅总户数297户。
区域分析
地处任港湾片区 周边配套较为成熟
地块位于任港河北、港秀路西侧，紧邻任港河沿河景观带，周边各项配套较为成熟。地块周边商业配套较为丰富，1km范围内有大润发、三玖创意街区、南通飞越百度文化广场、1895红街区、滨江广场等；3km范围内有珑府·新壹街、万达广场、龙信广场、宜家、山姆等。
此外，地块北侧还配套有南通汽车客运站、南通长城医院、南通市西郊小学以及规划建设的南通师范学校第二附属小学（任港湾校区），教育、医疗等配套均十分齐全。
南通师范学校第二附属小学（任港湾校区）位于人民路南、经十二路西侧，占地面积约4.6万㎡，容积率约0.72，地上建筑面积约33070㎡，地下配置约200个停车位，建筑密度约22.4%，绿地率约35%，7轨42班，总投资约2.6亿元。
体育公园一期项目即将启动 进一步提升区域公共服务水平
2021年，南通市公共资源交易中心正式发布《任港湾全民健身运动中心项目勘察设计总承包招标公告》。该项目地处五龙汇及任港湾片区综合服务片区内，总占地面积28.6公顷。
目前，一期工程项目规划已经出炉，主要位于经十二路东、人民西路南、外环西路西、南通港纬七路北侧，占地面积约6.56公顷，总投资约2亿元。主要建设内容为景观绿化、运动场地、慢行系统、景观小品等。
该工程将全民健身与绿地系统有机结合，能够有效集聚区域人气，为提供居民健身锻炼、休闲娱乐的场所，对于提升任港湾和五龙汇片区能级、提高城市西部区域公共服务水平、带动周边地块开发具有重要意义。
国企打造 片区再迎低密品质社区
R22021地块于去年11月份由南通市城镇房地产开发有限公司成功竞得，地块内将打造17栋3-10F别墅+洋房低密社区，容积率仅1.31，总户数297户。
据了解，目前区域内多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，纯新盘不多。据资料显示，五龙云璟109-142㎡3/4居在售，均价23500元/㎡。
此外，位于地块北侧的CR22012地块也于近期公布了项目批前公示。该项目规划建设16栋16-17F住宅，且限价24000元/㎡，未来待项目面市，两者或将互为竞品。
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