近日，海门自然资源和规划局官网公示了《海门区中心城区（C5单元D4-08、F1-04、F3-01地块）控制详细规划调整》批前公示，涉及府南板块3宗优质涉宅地块。三宗地块由原先的商务、商业商务用地调整为商住及纯住宅用地。
（调整前）
（调整后）
调整内容：
拟将聚贤路北侧原商务用地调整为商住混合用地，用地面积35.08亩，容积率≤3.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤145m，商业部分绿地率≥20%，住宅部分绿地率≥30% ；
拟将聚贤路南侧原商务用地调整为居住用地，用地面积为23.56亩，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%；
拟将公园路南侧原商业商务用地调整为居住用地，用地面积为76.83亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%。
周边配套
交通配套：地块位于长江南路西侧、清远路北侧、源江路东侧，紧邻城市主干道张謇大道，交通较为便捷；
教育配套：地块东侧紧邻东洲国际学校长江路校区、东洲小学长江路校区；
商业配套：地块周边分布有中南大有境、未来智谷、永旺（规划中）；
医疗配套：地块距离海门人民医院约3.5km；
生活配套：地块周边分布有海门大剧院、海门科技馆、凯悦酒店（在建中）、江海博物馆、府南绿廊、沿江景观带圩角河生态绿带；
项目配套：招商海门国际、保利·云禧、长江印、万科翡翠甲第等。
周边土拍情况
据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在2022年12月份，江苏耀盈置业有限公司以3.24亿元竞得CR22025地块，成交楼面价3332元/㎡。该地块项目案名已出，为江湾壹号。
根据地块投资发展监管协议，竞得单位须在功能区一内建设一所五星级酒店，且须引进凯悦、万豪、艾美、万怡、香格里拉、温德姆、雅高、丽思卡尔顿、半岛、凯宾斯基中的一家或一家以上品牌，主体结构高度不低于99m，含屋顶构架不低于130m。
据了解，上述五星级酒店项目即为规划建设的海门凯悦五星级酒店，该项目或将于2023年上半年开工建设。项目位于海门开发区广州路北、张謇大道西，项目用地面积约27200㎡（41亩），总建筑面积58425㎡，总投资达到约8.5亿，产品定位为商务型酒店。
项目总高度达到约130m，主楼共22层，拟建设包含300间客房的五星级酒店以及13000㎡的配套商业街区，建成后将集五星级酒店、高品质商业、餐饮娱乐于一体，着力打造具有浓厚文化内涵的城市地标街区。
周边在售情况
就新房市场而言，目前区域内在售新盘较少，地块周边仅万科溯源100-180㎡3/4居在售，均价21250元/㎡。
待售新项目有江湾壹号、星湖澜悦长风等，其中江湾壹号根据规划，预计打造成以洋房、多层、小高层为主的业态产品；星湖澜悦长风根据批前规划，预计建设2幢小高层，6幢洋房，9幢叠墅，其中小高层户型建面约115㎡、洋房户型建面约130/160㎡。
此次调整规划的三宗地块毗邻府南绿廊，周边配套较为完善，投资价值颇高，待项目面市后，可为区域新房市场积极补仓。
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