随着“城市更新”的步伐加速，城市板块价值重构，主城区逐渐成为城市发展的“硬核区”，而稀缺的主城土地也迎来价值回归。
作为历史文化名城、长三角北翼先进产业基地和现代化生态宜居城市，如皋城市发展的速度有目共睹。前段时间，赛迪顾问县域经济研究中心发布了2023赛迪“百强县”榜单，如皋位列全国第22名，交出了一份“稳中有进、难中有为、干中有成”的发展答卷。
优化布局 助力城市高速发展
根据《如皋市国土空间总体规划（2021-2035年）》，如皋城市规模将进一步扩大。从人口来看，进一步提升人口集聚水平，规划预测至2035年，市域城镇化水平基本稳定在83%，中心城区人口规模达到70万人左右；从用地规模来看，框定2035年全市建设用地总量，中心城区城市建设用地规模控制在92.25平方公里。
在未来的发展中，中心城区整体将形成“一心三轴五片区”的空间结构，其中“一心”指市级综合服务中心；“三轴”指海阳路城市发展主轴、中山路传统商业文化轴以及惠政路现代公共服务轴；“五片区”指核心生活区、城北产城融合区、城西产城融合区、城东产业区、雉水科学城生态创新区。
中心城区远期规划
从规划图中可看出，中心城区沿城市主轴划分五大片区，从核心生活到产业布局再到科技创新，板块功能互补、高度产城融合，生活品质及人居活力进一步提升。
4宗涉宅地块亮相 为主城市场注入新活力
近日，如皋中心城区如城街道推出4宗优质涉宅地块，总占地面积约315亩。4宗地块分别位于新城板块以及城东板块，区域配套完善，尽享主城优质资源。
地块信息图
1、R2023039地块
R2023039地块位于东皋路以东、中山东路以南、新民路以西，占地面积62721㎡（约94亩），容积率1.6-2.1。地块起拍金额为58330.53万元，折合楼面价4429元/㎡，楼面限价5095元/㎡。根据规划条件，项目预计打造高层住宅、低层商业的综合社区，其中住宅限高80m。
地块卫星图
地块看点
紧邻城市主轴——中山路，交通区位优越；
教育、医疗资源丰富，生活便利；
紧邻如皋水绘园，底蕴深厚、环境宜人。
R2023039地块紧邻如皋老城区，尽享腹地优质资源。地块向东3km即可到达如皋站，随着如皋——张家港、如皋——锡山高质量跨江融合发展实验区建设启动，如皋全域纳入上海和苏锡常两大都市圈1小时高铁通勤圈，可承接苏州、常州、无锡、上海等高端要素外溢。此外，地块西侧紧邻始建于明朝万历年间的如皋水绘园，作为国家4A级旅游景区，它不仅是一座古典园林，更是如皋市第五批全国重点文物保护单位，有着深厚的历史底蕴。
教育、医疗资源方面，地块周边分布有江苏省如皋中学、安定小学、江苏省如皋中等专业学校、如皋第一中学、如皋高等师范学校（集贤校区）、如皋初级中学、如皋市人民医院、如皋市中医院等，配套资源较为丰富。
2、R2023042地块
R2023042地块位于花城大道以东、惠政西路以南，占地面积20301㎡（约30.45亩），容积率1.6-2.4。地块起拍金额16139.295万元，折合楼面价3313元/㎡，楼面限价3808元/㎡。根据规划条件，项目预计打造限高80m的住宅产品。
地块看点
市政配套丰富，荟萃精英人士；
城市主干道交汇，交通路网发达。
R2023042地块位于市政核心板块，东侧2km处即为如皋市人民政府，周边市图书馆、文化馆、博物馆、市公安局、人民检察院、人民法院等公建配套星罗棋布，荟萃精英人士，地段价值优越。如皋市妇幼保健院、新城吾悦广场、龙游河生态公园、如皋奥体中心等沿主干道——惠政路分布，均位于地块2.5km范围内，满足日常娱乐、购物、休闲需求。
3、R2023040、R2023041地块
R2023040、R2023041地块相邻，均位于中央大道南侧、海阳路西侧，总占地面积约190亩，容积率均为1.8-2.5。两宗地块起始金额分别为47580.75万元、47580万元，折合楼面价均为3000元/㎡，楼面限价均为3448元/㎡。
根据规划条件，两宗地块住宅部分均将打造限高80m的高层住宅产品。从商业部分来看，R2023040地块商业、服务型公寓、商务办公临海阳南路集中设置，主楼高度不低于120m；R2023041地块服务型公寓与商务办公沿海阳南路设置,建筑高度不低于95m，商业沿海阳南路或花海路小区出入口集中设置。两宗地块指标相似，未来不排除联合开发的可能。
地块看点
两宗地块规划指标相似，便于整体规划、联合开发；
与吾悦广场相距仅1km，商业资源优势突出；
两宗地处主城新城区板块，周边配套丰富、品质住宅林立，地块宜居指数较高。
教育配套方面，地块周边分布有顾庄小学、如皋市实验初中、如皋市外国语学校、如师附小新城幼儿园，东侧1.6km范围内还分布有如皋师范学校附属第二小学、如皋高新区实验幼儿园以及如皋高新区实验学校，满足全龄段入学需求。
商业资源方面，区域内人流量大、品类全的商业综合体——吾悦广场位于地块北侧1km处，此外区域内还有万达广场、城开时代广场等，生活配套丰富。
圆融中心
圆融堤调
橙园
南通悦府
地纬·金樽花园
华润中心万象广场
南通CBD 中南中心
威斯汀天幕平层
鹤城首府
世茂·江海天成