南通住建局及财政局联合发布南通市主城区购房奖补优化政策，即9月16日起对南通市主城区（指崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区，下同）购房奖补政策将进行调整优化，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
调整前政策内容
2022年7月，南通市住建局发布的《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》表示，在主城区范围内以个人名义购买家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且购房合同网签备案时间在2022年5月20日后（含），将按购房款总额（住宅部分，不含车库、车位、储藏室等附属设施，下同）的0.75%给予奖补。
调整后要点提炼
1、2023年12月31日前（含），在主城区购买首套或第二套二手住房的，仍按照购房款总额的0.75%给予奖补，2024年1月1日后（含）购买二手住房的，将不再给予奖补；
2、自2023年9月16日起至2024年3月31日，在主城区购买首套或第二套新建商品住房的，可按照购房款总额的1%给予奖补；
3、对出售主城区范围内自有住房，并在2023年9月16日至2024年3月31日期间购买主城区范围内首套或第二套新建商品住房的，再给予所购新建商品住房购房款总额0.5%的购房补助（“卖旧换新”日期须相差365日内（含），对先后顺序不做要求）；
4、自2023年9月16日起至2024年3月31日，企业一次性团购3套以上 (含) 新建商品住房用于解决职工住房，将按照购房款总额的2%给予购房补助。
突出置换、团购优势 利好二三级市场
新政单独对“卖旧换新”置换新房提出奖补政策，该项奖补政策将直接促进南通二手房市场流通，对新房、二手房等二三级市场直接产生利好影响。同时，新政单独对企业团购新房作出高达2%的购房补助，这表明官方在“挖掘潜在购房需求”、“刺激房地产市场”上表现出满满的诚意，房地产市场需求有望进一步扩大。
对于新政提出的“卖旧换新”该如何操作？市住建局鼓励由房地产企业委托房地产经纪机构帮助有购买新房意向的居民出售旧房。居民可与房地产企业签订认购意向书并在一定期限内锁定新房房源，待售出旧房后售房款抵作新房购房首付；如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。
多重政策组合出击 蓄力“金九银十”
7月24日，中央政治局召开会议，及时调整优化房地产政策、适应房地产市场新形势，从中央层面定调，强力助推房地产市场稳健发展。随后，各大城市迅速跟进，大力支持居民刚性、改善性需求。
短短不到一个月时间，“认房不认贷”、下调购房首付比例、下调存量首套住房贷款利率等重磅政策扑面而来，从多方面、多角度、多层次进行市场宏观调控。虽已入秋，但房地产市场的“春天”似乎悄然而至。近期各项楼市新政出台落地以来，包括北京、上海在内的部分城市房地产市场出现明显回暖迹象，说明一系列调控政策为稳楼市打下了较好根基，也为接下来的“金九银十”蓄力。
就政策而言，对于南通的购房者来说，从“外在”房贷优惠政策到“内在”房价补贴力度，无论是刚需还是改善群体，均能得到实实在在的“购房利好”。借助这波政策的东风，南通楼市的“金九银十”或将迎来一波小回暖。
南通试点“第四代住宅”“空中花园”更迭人居体验
今年8月24日，南通市政府新闻办召开“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升级”新闻发布会。会议表示，为落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进南通市生态宜居城市建设、切实提升人居环境品质，加快住房领域供给侧结构改革、实现住房产品迭代升级，南通决定在市区范围内试点立体园林绿色生态建筑。据悉，立体园林绿色生态建筑又称“第四代住宅”，试点项目以空中花园建筑形式为主，其他建筑形式暂不采用。
第四代住宅试点政策的出台，在提升住宅品质方面，更着眼于“更舒适的居住条件”，人们可以在家中享受到舒适的居住环境，同时也可以感受到大自然的美妙和宁静，从而提升居住空间品质。
随着金融政策支持、购房政策利好频现，“空中花园”住宅的到来，使南通购房者对于“居住”有了更高的追求、更多的期待，不久的将来，南通也将实现人居体验的迭代升级。
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