近日，南通市行政审批局官网公布了《姚港路东、虹桥路北侧地块（R22029）项目批前公示》。该地块位于崇川区姚港路东、虹桥路北侧，是一宗纯住宅用地，且体量较小，仅31亩。
地块信息
2022年12月26日，南通华宇房地产开发有限公司以3.34亿元竞得R22029地块，成交楼面价10280元/㎡。地块占地面积20515㎡，建筑面积32500㎡，容积率1.59，不设房屋最高备案指导价。
地块规划
根据规划显示，R22029地块规划用地面积20515㎡，总建筑面积47500㎡，其中地上总建筑面积32500㎡（包含住宅建筑面积29340.6㎡、配套建筑面积3159.4㎡，其余为其他配建用房面积），地下总建筑面积15000㎡。
据悉，R22029地块规划建设7栋住宅，包含2栋5F（1#、9#）、1栋9F（6#）、1栋10F（2#）、2栋11F（3#、7#）、1栋15F（8#），共计230户。
周边配套
区位交通：地块位于姚港路东侧、虹桥路北侧，紧邻长江路高架，交通极为便捷；
教育配套：地块西侧有虹桥二中、虹桥第二小学、虹桥小学，北侧有南通市启秀中学，南侧有南通市朝晖小学、南通田家炳中学（高中部）等，教育资源丰富；
医疗配套：地块周边有南通市肿瘤医院南院、南通市口腔医院、南通市第三人民医院、南通大学附属医院等，医疗资源充沛；
生活配套：地块周边有三玖创意街区、名都广场、圆融购物中心、文峰城市广场等；
项目配套：地块周边分布有滨江国际街区·静园、滨江道、滨江玺、虹桥新村、江景苑、虹桥南村、光明嘉苑等；
运动休闲：地块紧邻长江、濠河风景名胜区、滨江生态公园，能满足日常活动所需。
地块位于南通老城区，周边3km范围内覆盖有虹桥商圈、虹桥菜市场、任港大润发、南大街商圈、南通大学附属医院、南通市第一人民医院、南通市肿瘤医院南院等，商业、学校、医院、公园等配套一应俱全。
就土地市场而言，区域内最近的一次土拍发生在2021年7月份，南通城市建设集团有限公司以161.5亿元底价包揽崇川区滨江板块4宗商品住宅用地，总占地面积57.9万㎡，总建筑面积174.8万㎡，成交楼面价最高10146元/㎡。
就新房市场而言，地块周边多为成熟老小区，新盘仅东侧的濠江南苑在售。据了解，目前濠江南苑98-140㎡2-3居在售，均价29891元/㎡。
R22029地块体量较小，根据户型规划来看，115㎡、120㎡户型预计建成28户、125㎡户型预计建成122户、140㎡户型预计建成52户，改善型房源居多。地块周边在售项目较少，未来上市后有一定的竞争优势。
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